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楼市十年周期:拐点论重现 买家在卖 大佬们“难以生存”|lol全球总决赛押注

 


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本文摘要:十年的周期。

十年的周期。2008年,大洋彼岸的金融海啸呼啸而过,当中国人还在想象“股市一万点”的时候,牛市变成了熊市;当楼市陷入极度寒冷时,王石提出了“拐点论”,消费者砸了市场,房企融资受限,大佬们的价格大降。所有这些都与当前房地产市场的情况非常相似。

作者/熊英编辑/星运眨眼,岁月为“8”。2018年上证指数一度跌破2500点;房地产的冬天,房地产公司万科也“坐不住”,喊着“活下去”的口号;《金九银十》不在,换成了碧桂园,地流量超过800;在胡润百富榜上,孙宏斌、许家印、杨和王健林的财富严重缩水.八月有很多重要事件。十年前,谁是“2008”,北京奥运会成功举办,聚焦全世界的目光;与此同时,南方雪灾、汶川地震、“三聚氰胺”事件给中国人民带来了说不尽的痛苦。

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北京奥运会结束21天后,美国四大投资银行之一的雷曼兄弟宣布破产,金融海啸呼啸而过。当中国人还在幻想“股市已经到了一万点”的时候,牛市变成了熊市,喜欢听崔健唱《一无所有》的年轻人开始恐慌,真的一无所有;楼市陷入极度寒冷,王石提出“拐点论”。人们担心“楼市崩盘”,砸市场的人如雨后春笋。十年是一个周期,历史上总有相似之处。

十年前楼市隆冬,你还记得谁?01楼市现在是转折点。"我认识到房地产市场确实有一个拐点."2007年底,时任万科董事会主席的王石对中国房地产说了一句话,让房地产市场的寒冬“平静下来”。后来,王石建议“年轻人不需要在40岁之前匆忙买房”。王石叫嚣的匹配在于万科刚刚在北上广深等8个城市高调降价,比最高点低5%-30%。

房地产企业大老板万科的这种做法,让同行们怨声载道。SOHO董事长潘石屹认为,万科是在利用市场调整,利用自己的影响力“清理门户”。无论是自救还是自导的阴谋,王石的倡议无疑在房地产界掀起了一股大浪。

08年的楼市真的很差。当年1月,北上广深商品房成交量大幅下降。与此同时,国内最大的房地产中介创汇,在珠三角七大城市租赁销售了460家门店,代理失败潮席卷全国。

活着总比死了好,哪怕如履薄冰。有媒体引用前世界银行员工的话说,“2008年,世界银行进行了一次储蓄增效,甚至要求新入职员工自行管理信用卡,提前支付差额成本。

”资金链的紧张程度可见一斑。2008年,万科倡导的降价效应开始在一二线迅速发酵。春季购房优惠行动、奥运梦想实现行动、青年置业计划、零风险计划...................就像中国股市跌破2284点、2245点、2200点,在国际金融危机的影响下没有止境一样,2008年中国楼市也经历了3%、10%甚至35%的房价“大跳水”。2007年,北京大学兼职教授徐殿青还在赌博。

深圳房价一路上涨。一年后,楼市拐点已成定局。徐殿青甘愿赌输。

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2008年7月,《南方都市报》发布了一条24cm17cm的垂直半页道歉广告。2008年a股经历了一次剧烈的过山车,从2007年10月的6124点,涨到了1664点。

在大洋彼岸,华尔街发生了戏剧性的变化 否则“卖”的高手中很有可能会出现另一个“勇士”。《南方周末》记录了一个房地产投机者的出现。“一天早上醒来,发现平时熙熙攘攘的营业厅里一个人也没有。

我立刻觉得事情不妙。马上联系隔壁家,抱歉没人愿意接手报价。”。短短一年时间,炒房团从有钱变成了消极,这种消极情绪也在随后的暴跌中爆发。

2008年9月3日至14日,万科在杭州南白鹿县、东白鹿县、怡品阁、魅力城市四大楼盘剩余436套房举行打折活动,“金九银十价大战”拉开帷幕。活动启动后不久,数百名购房者举着退房横幅“占领”万科杭州的办公区和房地产网站。

严重的情况下,一些房产不得不提前出售并关闭。杭州的“卖”事件不是个案。这种自发的组织运动,在北京、上海、武汉、宁波、厦门、南京等地的很多楼盘也出现过。涂女士在10天的购房过程中损失了近15万元,她将开发商方恒地产告上法庭,要求赔偿购房差价。

方恒地产认为“买房就像投资股票,风险很大。降价是一种市场行为。现在降价了,你让我给你补钱。

房子涨价了,该不该把钱退给我?”在房地产企业正在转向生存的房地产市场,房地产企业自然更好。2008年3月20日,恒大宣布暂停上市计划,成为2008年中国房地产界最具里程碑意义的事件之一,对许家印成为新首富的预期骤然推迟数年。巧合的是,同一天,中国证监会出版部公开表示,支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市,通过资本市场做大做强。

然而,为囤积土地、住房或购买开发土地筹集资金的首次公开募股计划将不会获得批准。五天后,潘石屹抛出了一句“金句”,中国很多房地产公司将在100天内发生剧变,进入前所未有的融资困难期。后来发布的《北京商报》证实了这一说法。

2008年,共有40家房地产企业上市,预计融资200亿美元。但在当年9月份,乐城只有一家公司上市,融资金额只有1.8亿美元。能否成功上市已经变得不那么重要,如何生存是房地产企业的首要问题。2008年8月,在香港举行的中国日报发布会上,时任万科董事会主席王石表现,“下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的计划”。

这一“最坏计划”指的是,万科将进一步下调房价,增加小户型比例,淘汰开工面积、减缓竣工速度和控制拿地面积。现实的走向显然比王石预想的要越发灰心。

万科中报公布会上提及的“淘汰165万平方米开工面积”在两个月后的三季报中再度调整,“再调减开工面积约110万平方米”。房企“老大”尚且“勒紧裤腰带”节衣缩食,其他房企的日子还会好吗?04“无处安放”的土地从炙夏到严冬,楼市的剧变将房企打了个措手不及。2007年,房地产还沉醉在一片看涨的全民狂欢。房价节节高升,房企拿地绝不手软,41亿、44亿、72亿、92亿,各大“地王”“欲与天公试比高”。

万科在2007年的年报中如是形貌这场“盛宴”,住宅企业对未来房价预期过高,导致土地市场泛起抢购,土地价钱大幅度上涨, 部门项目甚至泛起了“面粉比面包贵”的不正常情况。这一年时间,保利地产的土储面积由823万平方米增长至1579万平方米,翻了快要一番。而就像碧桂园董事会主席杨国强说的那样,“上市后的碧桂园就像一只没有了脚的小鸟,只能拼命地往前飞”。自2007年4月赴港上市以来,碧桂园不停买买买,一年土储面积增长了近2500万平方米。

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▵ 碧桂园团体董事局主席杨国强到了2008年,楼市变天。据不完全统计,2008年上半年全国一线都会有凌驾40块土地流拍。而到了9月份,流拍、流标或未成交土地激增至120块。

没钱,成了2008年的房企主旋律。不光地卖不动了,就连2007年拍下的土地也有不少被迫退回。曾经拍下地王有何等的风景无限,退回就有多令人唏嘘。

2008年3月初,融信地产抛出7000万土地出让金,将上一年拿下的“福州地王”退还;当年6月,上海志成赔偿1.1亿元定金退掉“普陀地王”;两个月后,苏宁为了放弃南京东路163地块足足“割肉”4.4亿元。不外,退地损失的只能算小钱,房企大佬在2008胡润百富榜上的全面下滑,才一针见血的揭破了2008年房企日子有何等难过。《北京晨报》的一则新闻中指出,2008年,拥有上市公司的地产富豪,财富平均缩水60%,非上市的房地产富豪,也缩水了30%。

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2008年财富淘汰最多的十大企业家中,房地产开发商占了9位。而最为典型的是,2007年富豪榜首位的杨惠妍,她的财富在已往一年里缩水近75%,由1300亿元骤减到330的亿元。

而在内外叠加的严峻形势下,最终一系列宽松政策、救市计划,让楼市重新回温。十年周期中,许多场景在重复上演,调控、降价、流拍、砸盘、裁员。差别的是,2008年北京房价平均1万元出头,2018年北京均价维持在6万元左右。

履历了一段狂飙突进的沸腾岁月,楼市沉珂隐疾深入经济骨髓,当前“房住不炒”的政策基调未变,这一波的楼市调整最终会走向何方?。


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